造纸厂的化学制浆生产线因污染环境被政府强令关闭后，租赁造纸厂的合同是否仍有效力？日前，钦州市中级法院终审裁定租赁合同继续发生效力。
2006年4月1日，韦某将自己的灵山县某造纸厂租赁给冯某经营，租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金40.8万元，如果一方无故自行解除或终止合同，要按年租金的50%赔偿。同年12月，由于造纸厂的化学制浆生产污染环境，被灵山县人民政府强令关闭。2008年3月，冯某单方面终止租赁合同，将厂房、设备、场地交还给韦某。韦某由此提起诉讼。
一审法院认为，政府只是关闭造纸厂的化学制浆生产线，并不影响再生纸的生产，且可以通过整改排污再进行化学制浆生产，合同也没有明确约定租赁的是化学制浆生产线，同时也没有证据证实造纸厂是国家限制不得生产的“十五小”企业。合同是有效合同，冯某擅自终止履行合同，属违约行为。遂判决支付11个月的租金37.2万元及承担违约责任，因法律规定赔偿违约金损失最高不能超过合同价款的30%，故应支付违约金11.16万元。
冯某不服，提起上诉。钦州市中级法院审理后裁定驳回上诉，维持原判。
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来源: 深圳劳动合同律师
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