深圳劳动合同律师

从3月31日起，业主个人转让未满五年、非唯一二手房时，应提供房屋原值的相关证明凭证，依法按照转让住房所得20%计征个税。对于确实未能核实房屋原值的，可以按房屋交易价格的1%征收个税。

昨日，市地税局联合市住建委发布《关于进一步做好市场调控工作有关税收问题的公告》，明确北京 国五条 细则执行后的纳税问题。

新政1

卖二手房需提供房屋原值凭证

公告明确，自2013年3月31日(含)起完成网上签约的二手房交易，办理房屋转让个人所得税纳税申报时，纳税人应按照规定提供据以证明房屋原值的相应凭证。

解读：应税额为现值减去原值减去装修费

对于房屋原值的核定，根据房源情况不同，公告将全部可转让住房分为商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房五大类。其中，市场上占比最大的商品房的原值，为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

同时，如果存在住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等相关凭证费用，纳税人也需提交有关费用凭证。能够确定房屋原值和有关合理费用的，个人所得税税款按照现值减去原值减去合理费用余额的20%计算。

新政2

未能核定原值按交易额1%计征

如果业主已找不到当初购房时的购房发票和纳税凭证该怎么办二十多年的老公房，已不记得购买价格又该如何计算个税

公告明确提出，纳税人不能提供房屋原值相应凭证的，主管税务机关应通过税收征管、房屋登记等信息系统对房屋原值进行核实。主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。

解读：2005年后商品房都能查到原值

上海易居研究院副院长杨红旭告诉记者，北京大概是从2005年开始建立房屋相关信息系统的，所以2005年之后的商品房，都能查到原值。而2005年之前的房子，本次也提出了明确计税依据。

新政3

发票价纳税价不同按高者计征

这几年来，二手房市场一直存在着 阴阳合同 ，买卖双方保留的购房合同上注明的是一个成交价，送到纳税、房管部门以及银行的购房合同则是另外一个价格，且通常申报价格都低于实际成交价，以减少纳税金额。

公告专门提到了 阴阳合同 的问题，特意提出，纳税人同时提供购房发票、契税缴税凭证的，按孰高原则确定房屋原值。也就是说，当购房发票和纳税凭证上的房屋成交价格不同时，税务机关将按照价高者计征。

解读：买房人为卖家的偷税行为买单

当年买房时少交了税，现在卖房时就应该多交，这就堵住了 阴阳合同 的漏洞。 一位业内人士告诉记者，在目前的卖方市场下，税费都转嫁到了买房人身上，买房人得为卖家当年的偷税行为买单。

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