深圳劳动合同律师

　双军律师，深圳劳动合同律师,现执业于广东鹏港律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

签了购房合同就有产权证了吗

　　买房签订购房合同是必经的程序之一，而签了购房合同就有产权证了吗取得房产证与贷款买房流程有着密切的联系，下面由在本文整理介绍相关内容。

　　贷款购房的基本流程图

　　签了购房合同什么时候拿产权证

　　买房人贷款买房，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。

　　抵押合同，就是你想向银行借钱，必须将房子抵押给银行作为担保。

　　贷款合同，就是你向银行贷款买房，其中的贷款利息、贷款年限、还款期限等约定的合同。

　　在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。

　　通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。

　　当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

　　提醒：如果购买的是期房，要注意约定房产证的办理时间，买二手房要约定过户时间，免得影响贷款。

　　逾期没拿到产权证怎么办

　　产权证的取得时间，首先要看业主与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，业主需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约。

欺诈购房合同无效纠纷如何解决

　　购房合同作为消费者和开发商之间的合法协议，通常对买卖双方都具有较高的法律约束效力。但以欺诈签订的购房合同会被判定无效。欺诈购房合同无效纠纷如何解决下面由的在本文详细介绍。

　　一、欺诈购房合同无效纠纷如何解决

　　最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：;具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。;

　　第九条规定：;出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。;

　　因此，购房的买方在《解释》第八条规定的情形下，不仅可行使合同解除权，还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿；买方在《解释》第九条规定的情形下，除可行使合同解除权外，还可行使合同撤销权，并且购房者还可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

　　二、购房合同的欺诈行为有哪些

　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。

　　1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

　　2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

　　3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　开发商为了谋取暴利，常常会在合同中挖坑，例如合同上的住宅面积约定是100平方米，而实际上只有60平方米，或者是在购房合同上新增了条款，不是标准的购房合同，这些问题就需要购房者自己打起精神注意了。

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