南宁劳动合同律师

联系电话:18277128822
律师信息
叶梓蓓-南宁劳动合同律师照片展示

叶梓蓓律师

  • 律所:

    广西广合律师事务所

  • 电话:

    18277128822

  • 地址:

    广西南宁南宁市五象大道399号龙光国际2号楼29楼

您的位置: 首页> 文章详情

撤销房屋买卖合同备案登记要交什么资料 室内装修合同要注意什么

添加时间:2022年2月27日 来源: 南宁劳动合同律师   http://www.lrnwzj.com/

 叶梓蓓律师南宁劳动合同律师,现执业于广西广合律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

撤销房屋买卖合同备案登记要交什么资料

  世界上没有后悔药可以买,但并不是所有的事情做了决定都不可以更改,对于合同来说,它体现的是双方当事人的意愿,如果在双方共同的意愿之下,一般都是可以撤销更改的。今天和大家一起讨论的法律问题是撤销房屋买卖合同备案登记要交什么资料。




;


  一、撤销商品房买卖合同备案按下列规定办理


;


  买卖双方达成解除商品房买卖合同协议, 共同申请撤销合同备案的,除应提交双方共同申请书、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明、银行出具的贷款已结清证明等相关材料外,还应按下列情形分别提交材料,方可办理:


;


  1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的,应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书;


;


  2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的,应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告;


;


  3、因买方或买方的父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的,应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料;


;


  4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的,应提交劳动人事关系证明或工作所在地社会保险缴纳证明等相关资料;


;


  因户口迁出本地申请撤销合同备案的,应提交户口迁移证明等相关资料;


;


  5、在商品房买卖合同签订之日起30个工作日内,权利人因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的,应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据;


;


  6、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的,应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明;


;


  7、因夫妻间析产或直系亲属间财产分割申请撤销合同备案的,应提交结婚证或户口簿、亲属关系证明及财产分割协议;


;


  8、房地产开发企业由于未能及时支付该项目的工程款、材料费或因资金周转困难等以该项目房产抵顶债务签订合同备案后,在申请撤销合同备案时,应提供双方的施工合同、供应材料合同、借款协议书及已付款证明等相关资料;


;


  9、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同备案的,应提交相应的证明材料,经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的,方可办理。


;


  买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议,买方或卖方单方申请撤销合同备案的,不予办理。但持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行通知书的,应予办理。


;


  因纪检、公安、检察机关办案需要要求退房的,买卖双方或单方应当提出申请,并提交纪检、公安、检察机关的有关文书,可予办理。


;


  二、商品房买卖合同备案撤销八种情况可撤销


;


  《告诉》对撤销商品房买卖合同备案的处理进行了具体规则:买卖两边达到免除商品房买卖合同协议,一起请求撤销合同备案的,除应提交两边一起请求书、免除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证实、银行出具的借款已结清证实等有关资料外,还应按不一样的景象别离提交相应资料,方可处理。


;


  其间,因房子质量疑问请求撤销合同备案的,应提交市、区修建工程质量监督站出具的认定书或鉴定书;因房子计划设计改变、共有公摊部位改变疑问请求撤销合同备案的,应提交市、区计划设计改变有关同意文件及测绘所出具的测绘效果报告;


;


  新规还具体规则了因买方工作调动离开本地请求撤销合同备案的,因户口迁出本地请求撤销合同备案的,因买方自己或其直系亲属患严重疾病急需医疗资金请求撤销合同备案的,以及因夫妻间析产或直系亲属间产业切割请求撤销合同备案的等八种情况需求提交的有关证实和资料。


;


  新规规则,买卖两边未达到免除商品房买卖合同协议,买方或卖方单独请求撤销合同备案的,不予处理。但持法院或裁定组织撤销、免除商品房买卖合同或承认商品房买卖合同无效的收效裁判文书和协助执行告诉书的,应予处理。


;


  现已处理商品房预告登记的,撤销合同备案和刊出商品房预告登记应当一起请求,除提交上述资料外,还应当提交商品房预告登记证实。契合前述规则条件的,房子交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以处理。


;


  房地产开发公司签定虚伪合同而后又请求撤销备案变相捂盘、炒作、套取借款等或明知购房人投机炒房、与购房人假造虚伪资料骗得撤销、刊出登记的,房子交易登记管理部门应责令限期整改,拒不整改的,暂停其商品房网上签约,一起记入房地产信用档案并予以曝光,构成违法犯罪的,依法追究法律。


;


  三、撤销房屋买卖合同备案登记要交什么资料


;


  去房管局撤销备案必须准备以下资料:


;


  a、购房合同原件及备案表原件;


;


  b、房款收据原件及复印件;


;


  原件和复印件及银行的按揭结清证明。)


;


  c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;


;




;


  d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;


;


  e、你与开发商签订的《换房协议》;


;


  f、你撤销备案的证明文件。


;


  虽然合同是建立在双方的意愿之上,但是房屋是属于不动产的,因此需要到有关部门进行备案登记。以上就是为大家整理的撤销房屋买卖合同备案登记要交什么资料以及相关内容,希望对您有帮助,如果您还有其他法律相关的问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您服务。





室内装修合同要注意什么

  从某种意义上讲,装修合同是业主打造理想房屋的蓝图,也是维护自身权益的凭证,更是约束装修公司规范施工的框架,所以进行室内装修合同的签定是有很多注意事项的。本文就向大家讲一讲室内装修合同的注意事项,作为大家签定合同的参考。


  室内装修合同注意事项


  1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。


  2、一定要定明严格按照业主签字认可的图纸施工,假如在细节尺寸上和设计图纸上的不符合,可以要求返工。


  3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意,材料的品牌及单价均应列出明细表,确保工程整体质量和合理安排费用,以防装饰公司以次充好。


  4、付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%。出具审计报告或结算清单。付到总工程款的95%,剩余工程款5%于竣工验收合格之日起两年返还质保金。


  5、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清:如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部,一定要在合同中写清楚。一般装饰公司对工程的保修期,从三个月到一年不等,要尽可能选择保修期长一点的公司。


  签定装修合同时要验证的资料


  如果所雇佣的是正规的装饰公司,在签定室内装修合同时,为了保证施工效果,证明施工方的实力,业主应要求对方出示下列相关资料。


  室内装修资质证书;营业执照;消防许可证;工程合同和预算;工程图纸及图纸的审核意见;、项目经理证上岗证及骨干工人上岗证;工程批件及资金落实文件;招标结论资料;消防审核批文;工程设计、施工、监理和建设单位负责人情况。


  如果是普通的装修队,也应对房屋的装修设想和效果拿出一定的装修意见。


  签定室内装修合同的其它要点


  要注意,合同必须经双方签字后才能生效,甲乙双方直接签订合同的,本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。还要尽可能全面地写明其他约定条款,:双方把保护自己利益方面填写得越详细越好,这样可以约束双方,可以避免许多纠纷的发生,还可以使纠纷发生后解决起来容易,比如合同签订后工程不得转包等情况。


  毋庸讳言,每个家庭的经济状况不同,装修的选择也不相同,有的业主会选择装修公司,有的业主会选择装修队,无论哪种选择,重要的都是要保护好自己的正当权益。室内装修合同注意事项就是为业主指明的合同要点,大家在签合同时一定要注意到。





联系电话:18277128822

Copyright 2018-2022

南宁劳动合同律师

版权所有| 国家信息产业备案 网站支持:中国大律师网